Данным постановлением предусмотрено право собственников, правообладателей (нанимателей) многоквартирных домов муниципального и частного жилищного фонда, а также домов, находящихся в федеральной собственности, на обращение в межведомственную комиссию администрации по вопросам оценки и обследования жилых помещений.
Процедура оценки и обследования жилых помещений указанной комиссией также может быть начата на основании заключения органов государственного надзора (контроля) либо на основании заключения экспертизы, проведенной в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.08.2019 № 1082, а также на основании сводного перечня объектов жилых помещений, сформированного и утвержденного субъектом РФ.
При этом, собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению заказным письмом не позднее семи дней до даты заседания.
Одним из основных документов, необходимых для работы комиссии, является заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома или элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения. Выводы специализированной организации о состоянии жилого дома (помещения) учитываются комиссией при принятии решения, которая рассматривает поступившее заявление или заключение уполномоченного органа в течение 30 календарных дней с даты регистрации. Затем орган местного самоуправления издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Статьями 86-87 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) гарантировано право граждан на предоставление по договорам социального найма других благоустроенных жилых, взамен жилых помещений, признанных непригодным для проживания и подлежащих сносу, если они занимают указанные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и не связано с улучшением жилищных условий. Поэтому в силу положений статей 86-89 ЖК РФ гражданину должно быть предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма, равнозначное занимаемому, то есть благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта и равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
За собственниками жилых помещений, признанных аварийными, признается право предоставления жилого помещения либо выплата выкупной цены.